松橋町松橋の一戸建て相場
熊本県宇城市松橋町松橋 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松橋町松橋の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,048万円
うち土地分
1,561万円
うち建物分
1,487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,036。木造（1,281）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,163
取引実績
70件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2023年第4四半期
3,900円
860㎡〜
4.5
2023年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2023年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第1四半期
1,700円
560㎡〜
3.0
2022年第4四半期
6,500円
1800㎡〜
3.6
2022年第4四半期
890円
250㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,700円
570㎡〜
3.0
2022年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2022年第3四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町松橋は宇城市内14地区中3位（上位79%）。
単価7.7。
1つ上の不知火町高良とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
松橋町松橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市松橋町松橋字園田９４６番１ | 5.3/㎡ | +0.4% | 店舗 | 松橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）