大字宮園の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字宮園 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,132円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
38件
16万/坪
6〜8m
36件
16万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて49%の差があります。
長方形
21件
19万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
不整形
20件
15万/坪
袋地等
4件
15万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
19件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
東
22件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
西
16件
14万/坪
北
17件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
27件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,157
取引実績
104件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字宮園は上益城郡益城町内19地区中8位（上位58%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字木山とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）