大字田原の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字田原 | 16件の成約データ
熊本県上益城郡益城町大字田原の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字田原の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,779円/坪
推定総額
374万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
461
取引実績
16件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20122017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、13年間で10.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
980円
185坪〜（610㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
600円
287坪〜（950㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字田原は上益城郡益城町内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字福原とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）