大字砥川の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字砥川 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町大字砥川の土地相場は坪単価2万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
大字砥川の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
43,756円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大363%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
691
取引実績
56件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+205.5%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字砥川は上益城郡益城町内19地区中11位（上位42%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字寺迫とは36%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）