大字砥川の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字砥川 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字砥川の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,457万円
うち土地分
1,980万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,467
取引実績
24件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
14万
'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2023年第2四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
2023年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2022年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2021年第4四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2020年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2020年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2020年第2四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字砥川は上益城郡益城町内10地区中9位（上位10%）。
単価8.8。
1つ上の大字古閑とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）