大字馬水の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字馬水 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字馬水の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,406万円
うち土地分
1,930万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,719。軽量鉄骨造（3,710）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼90.8%
平均価格
2,951
取引実績
48件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
8万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
51
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,575
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2024年第3四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2023年第3四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2023年第2四半期
12,000円
680㎡〜
17.6
2023年第2四半期
5,800円
260㎡〜
22.3
2023年第1四半期
2,600円
650㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2023年第1四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
2022年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字馬水は上益城郡益城町内10地区中1位（上位90%）。
単価13.5。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
大字馬水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６外 | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新水前寺 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）