大字古閑の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字古閑 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字古閑の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,565万円
うち土地分
2,088万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,076。木造（3,792）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,862
取引実績
36件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第3四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第4四半期
4,100円
460㎡〜
8.9
2023年第3四半期
1,700円
590㎡〜
2.9
2023年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2021年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第2四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字古閑は上益城郡益城町内10地区中8位（上位20%）。
単価9.7。
1つ上の大字安永とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字古閑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 4.2/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新水前寺 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）