大字惣領の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字惣領 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,715
80〜100㎡
13件
2,205
100〜120㎡
18件
4,042
120〜150㎡
4件
5,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,135
6〜8m
9件
4,255
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲221.5%
平均価格
1,635
取引実績
51件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
20
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
2件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
530円
195㎡〜
2.7
2024年第1四半期
1,900円
455㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2023年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2023年第1四半期
820円
230㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2022年第1四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字惣領は上益城郡益城町内10地区中9位（上位10%）。
単価9.0。
1つ上の大字古閑とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
大字惣領 ◀
―
9.0
大字惣領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 6.5/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新水前寺 8000m |
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）