大字惣領の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字惣領 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町大字惣領の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.6%。
推定相場
大字惣領の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
207,992円/坪
推定総額
1,560万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲105.6%
平均価格
1,088
取引実績
61件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
5,300円
230坪〜（760㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字惣領は上益城郡益城町内19地区中3位（上位84%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大字広崎とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字惣領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 6.5/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新水前寺 8000m |
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）