大字安永の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字安永 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,588円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
45件
16万/坪
6〜8m
37件
16万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて47%の差があります。
長方形
23件
19万/坪
ほぼ長方形
24件
17万/坪
台形
12件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
12件
23万/坪
北東
11件
19万/坪
南西
15件
18万/坪
東
21件
16万/坪
北西
9件
15万/坪
南
11件
15万/坪
北
14件
14万/坪
西
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
22件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,022
取引実績
105件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2025年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
570円
45坪〜（150㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字安永は上益城郡益城町内19地区中6位（上位68%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大字辻の城とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）