大字木山の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字木山 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町大字木山の土地相場は坪単価4万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.6%。
推定相場
大字木山の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,608円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
996
取引実績
73件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+357.0%上昇（年平均+21.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
560円
48坪〜（160㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2023年第2四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
860円
133坪〜（440㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字木山は上益城郡益城町内19地区中7位（上位63%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大字安永とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）