大字広崎の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字広崎 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,447円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
55件
18万/坪
6〜8m
25件
24万/坪
8m以上
22件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
31件
22万/坪
ほぼ整形
13件
22万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
台形
10件
21万/坪
長方形
23件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
不整形
17件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
4件
34万/坪
南東
18件
24万/坪
南西
19件
22万/坪
南
9件
22万/坪
北西
10件
19万/坪
東
12件
18万/坪
北
21件
18万/坪
西
14件
17万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
14件
店舗
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,768
取引実績
112件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
41坪〜（135㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
7,700円
290坪〜（960㎡〜）
26.5/坪
2024年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
4,700円
281坪〜（930㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字広崎は上益城郡益城町内19地区中2位（上位89%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の大字古閑とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）