大字古閑の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字古閑 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町大字古閑の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.8%。
推定相場
大字古閑の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
211,756円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼69.8%
平均価格
1,497
取引実績
34件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字古閑は上益城郡益城町内19地区中1位（上位95%）。
坪単価14.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字古閑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 4.2/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新水前寺 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）