大字小谷の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字小谷 | 11件の成約データ
熊本県上益城郡益城町大字小谷の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小谷の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
11,332円/坪
推定総額
136万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
259
取引実績
11件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201020152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、15年間で55.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
37円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
360円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
340円
224坪〜（740㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
530円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
160円
103坪〜（340㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2019年第2四半期
380円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
170円
142坪〜（470㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字小谷は上益城郡益城町内19地区中19位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の大字上陳とは33%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）