大字島田の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字島田 | 15件の成約データ
熊本県上益城郡益城町大字島田の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字島田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
2,328円/坪
推定総額
47万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて0%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
609
取引実績
15件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920112018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、14年間で35.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
95円
23坪〜（75㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
400円
191坪〜（630㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
430円
206坪〜（680㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
420円
200坪〜（660㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字島田は上益城郡益城町内19地区中17位（上位11%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字杉堂とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）