大字福富の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字福富 | 36件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,261円高くなります。
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
3件
19万/坪
南
8件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,647
取引実績
36件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
950円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字福富は上益城郡益城町内19地区中4位（上位79%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大字惣領とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）