大字木山の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字木山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字木山の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,448万円
うち土地分
7,972万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼82.0%
平均価格
2,113
取引実績
18件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
9万
4万
'08'11'12'14'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
31
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2024年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2021年第4四半期
390円
70㎡〜
5.6
2021年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2021年第2四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2021年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2021年第2四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字木山は上益城郡益城町内10地区中2位（上位80%）。
単価12.7。
1つ上の大字馬水とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）