大字宮園の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字宮園 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,715
100〜120㎡
21件
4,051
150㎡以上
3件
9,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,547
6〜8m
11件
3,906
8m以上
5件
7,158
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,794
取引実績
32件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
16万
'08'10'11'12'13'14'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2023年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第3四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2023年第3四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2023年第2四半期
1,600円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2023年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字宮園は上益城郡益城町内10地区中3位（上位70%）。
単価12.2。
1つ上の大字木山とは4%の差。