大字馬水の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字馬水 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,787円高くなります。
4〜6m
34件
17万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
6件
27万/坪
長方形
12件
17万/坪
不整形
16件
15万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
4件
27万/坪
北東
6件
20万/坪
西
8件
19万/坪
南
5件
17万/坪
南西
3件
14万/坪
北西
12件
14万/坪
南東
7件
14万/坪
北
9件
13万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
15件
店舗
3件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,066
取引実績
60件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+535.4%上昇（年平均+33.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字馬水は上益城郡益城町内19地区中9位（上位53%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大字宮園とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字馬水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６外 | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新水前寺 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）