大字福原の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字福原 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町大字福原の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福原の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,184円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
594
取引実績
49件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+428.0%上昇（年平均+26.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
62円
24坪〜（80㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
940円
88坪〜（290㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
600円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字福原は上益城郡益城町内19地区中13位（上位32%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字小池とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）