大字小池の土地相場
熊本県上益城郡益城町大字小池 | 21件の成約データ
熊本県上益城郡益城町大字小池の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小池の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
15,246円/坪
推定総額
198万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
673
取引実績
21件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201120152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、13年間で+13.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
293坪〜（970㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
680円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
180円
130坪〜（430㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字小池は上益城郡益城町内19地区中12位（上位37%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字砥川とは27%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）