保田窪の一戸建て相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,218。軽量鉄骨造（2,381）との差は497%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,218
木造
43件
2,404
軽量鉄骨造
6件
2,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,293
100〜120㎡
17件
2,562
120〜150㎡
17件
2,334
150㎡以上
12件
7,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,245
8m以上
5件
9,368
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼27.4%
平均価格
3,627
取引実績
56件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
12万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ
2,667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,600円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
2,700円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2023年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2023年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内51地区中20位（上位61%）。
単価14.1。
1つ上の戸島西とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）