水前寺ビル東棟
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-23 | 築52年 | 108戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均754万円です。2LDKが最も高く平均933万円、3LDKは平均754万円です。
2LDK
933万
8件
3LDK
754万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 933万 | 598万 | 1,349万 |
| 3LDK | 8件 | 754万 | 290万 | 1,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（10.8万円）と比べて5.7万円（+52.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
10.8万/㎡
6-10階
7件
11.3万/㎡
11-20階
2件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 99.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ファーストグランド水前寺２ | 1997 | 46戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.1万 | 14.3万 | - | 8.1万 | 4.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.8万 | 12.8万 | 13.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
3LDK
56,000〜56,000円
56,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。