アルファステイツ新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目12-10 | 築17年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,800〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・4件）で、平均3,202万円です。2SLDKが最も高く平均3,202万円、3LDKは平均3,179万円です。
2SLDK
3,202万
4件
3LDK
3,179万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,202万 | 3,011万 | 3,566万 |
| 3LDK | 3件 | 3,179万 | 3,037万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、6-10階（34.3万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
6件
34.3万/㎡
11-20階
2件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| サーパス新屋敷 | 2000 | 25戸 | 37.4万 | 3,399万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| D’グランセ新屋敷 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| シティマンション新屋敷 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 430万 |
| 新屋敷セントラルハイツ | 1983 | 16戸 | 21.5万 | 2,650万 |
| チサンマンション新屋敷 | 1981 | 12戸 | 15.4万 | 1,400万 |
| コーワ新屋敷マンション | 1974 | 37戸 | 13.0万 | 980万 |
| エンクレスト新屋敷 | 2018 | 54戸 | 41.1万 | 1,660万 |
| ライオンズマンション新屋敷 | 1986 | 18戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| D’グランセ白川公園 | 2008 | 27戸 | 51.2万 | 3,800万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | - | 35.8万 | 34.2万 | - |
| 2SLDK | 33.4万 | 35.4万 | 34.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額136,571円。
3LDK
98,000〜160,000円
136,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。