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エイルマンション新屋敷レガリア

熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目14-40 | 築21年 | 145戸

推定相場
エイルマンション新屋敷レガリア
最新データ
2025年1月
売買38件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（28.8万円）を77.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を93.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,667〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・16件）で、平均4,117万円です。3LDKが最も高く平均4,512万円、2LDKは平均3,093万円です。
1LDK
2件
3,397万
2LDK
5件
3,093万
3LDK
15件
4,512万
4LDK
16件
4,117万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,397万 3,254万 3,539万
2LDK 5件 3,093万 2,472万 3,894万
3LDK 15件 4,512万 3,036万 8,345万
4LDK 16件 4,117万 3,603万 4,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.4万円）と比べて2.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
37.4万/㎡
16件
6-10階
34.3万/㎡
7件
11-20階
40.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目14-40
築年月2005年5月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数145戸
専有面積62.20m² ～ 125.27m²
分譲会社作州商事
施工会社増田工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分
🚉
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション新屋敷レガリア 2005 145戸 51.3万 3,190万
サーパスシティ新屋敷 2001 132戸 35.0万 2,480万
サーパスシティ新屋敷一番館 2001 132戸 35.0万 2,480万
サーパスシティ新屋敷二番館 2001 49戸 26.6万 2,180万
ロゼ九品寺 1980 16戸 8.5万 490万
コープ野村九品寺 1984 86戸 27.1万 2,190万
シティマンション新屋敷 1990 30戸 14.5万 430万
インペリアル水道町 1984 54戸 26.3万 1,880万
フラワーマンション九品寺 1975 54戸 6.3万 950万
アルファステイツ水道町 2013 36戸 42.2万 3,280万
エトワール九品寺 1979 22戸 6.6万 195万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 35.8万 30.4万 33.5万 - - - 42.6万 51.3万
4LDK 31.3万 34.9万 - 38.5万 36.4万 37.5万 39.2万 -
1LDK - - 33.7万 - - - 36.4万 -
3LDK - 37.0万 38.1万 42.9万 40.1万 40.8万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,800万 40.94万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.6万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 2,900万 36.43万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,790万 39.5万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.79万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,770万 42.58万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.79万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,600万 37.52万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,600万 37.52万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.01万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,730万 34.96万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.64万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.35万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.06万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.01万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,280万 42.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.81万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,220万 39.28万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,280万 42.82万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 2,680万 33.67万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.45万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.36万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,800万 34.15万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,300万 35.55万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.39万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.43万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,800万 34.15万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,400万 36.32万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 35.77万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,900万 31.33万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,900万 31.33万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,390万 35.33万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,200万 34.57万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.67万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.35万/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.1万/㎡
2013年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,680万 46.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額153,571円。4LDKなら月額153,571円が相場です。
2LDK
131,250円
120,000〜150,000円
3LDK
142,273円
130,000〜150,000円
4LDK
153,571円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
14件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,752円/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 170,000円 2,231円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,844円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,821円/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 170,000円 2,231円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,821円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,023円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,723円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,815円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,613円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,723円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,613円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,868円/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,613円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,930円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,512円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,844円/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,878円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,878円/㎡
2015年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,951円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,620円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,613円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,801円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,951円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,878円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。