平成の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区平成 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,117。鉄骨造（5,768）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
8,117
軽量鉄骨造
5件
6,627
鉄骨造
3件
5,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
5,607
150㎡以上
9件
10,206
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲7.6%
平均価格
6,847
取引実績
17件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
18万
'08'10'11'12'14'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
910㎡〜
17.6
2024年第2四半期
8,500円
520㎡〜
16.3
2023年第3四半期
12,000円
750㎡〜
16.0
2022年第3四半期
5,400円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2022年第3四半期
5,200円
280㎡〜
18.6
2021年第4四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2021年第2四半期
18,000円
690㎡〜
26.1
2021年第1四半期
8,200円
800㎡〜
10.3
2014年第1四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2014年第1四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
平成は熊本市中央区内46地区中26位（上位43%）。
単価18.0。
1つ上の坪井とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）