コアマンションネクステージ保田窪
熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、8年間で5.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2020年には101,250円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,211万円です。4LDKが最も高く平均3,211万円、3LDKは平均3,114万円です。
3LDK
3,114万
6件
4LDK
3,211万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,114万 | 2,295万 | 4,330万 |
| 4LDK | 6件 | 3,211万 | 2,850万 | 3,784万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.5万/㎡
4-7階
3件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 103.07m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| レクシア帯山レガリオ | 2024 | 60戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| アイランド帯山けやき通り | 2011 | 78戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| D’クラディア帯山 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 2,650万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ヴェルビュ新大江東 | 1994 | 44戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| 帯山ビル | 1962 | 24戸 | 6.0万 | 300万 |
| ヴェルヴュ新大江東 | 1994 | - | 22.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | 31.8万 | 30.6万 |
| 3LDK | 28.9万 | 25.9万 | 23.4万 | 29.9万 | 33.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額119,500円。
3LDK
95,000〜138,000円
119,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。