出水の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区出水 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,067。軽量鉄骨造（3,806）との差は401%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
19,067
鉄骨造
15件
8,888
木造
141件
4,014
軽量鉄骨造
10件
3,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,402
80〜100㎡
31件
3,534
100〜120㎡
64件
4,284
120〜150㎡
35件
4,224
150㎡以上
39件
8,785
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,223
4〜6m
113件
4,090
6〜8m
40件
5,908
8m以上
27件
9,964
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,702
取引実績
193件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
6件
３ＬＤＫ
2,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
４ＤＫ
460
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第2四半期
460円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2025年第2四半期
18,000円
1100㎡〜
16.4
2025年第2四半期
36,000円
620㎡〜
58.1
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
出水は熊本市中央区内46地区中32位（上位30%）。
単価14.8。
1つ上の京町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
出水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新水前寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）