八代市の不動産相場
熊本県八代市 | 173地区 | 3,166件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
八代市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、直近の成約平均（件数が少ない場合は時点補正）と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
売出価格は成約価格より約276%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.9万/㎡ | 56件 | +19.7% |
| 土地 | 6.5万/坪 | 1,816件 | -4.6% |
| 一戸建て | 4.4万/㎡ | 1,294件 | +11.4% |
八代市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | 53,260 | - | -602 |
| 2016 | 129,922 | 53,553 | - | -818 |
| 2017 | 129,029 | 53,707 | - | -786 |
| 2018 | 128,001 | 53,806 | -218 | -910 |
| 2019 | 126,667 | 53,841 | -377 | -1,030 |
| 2020 | 125,470 | 54,183 | -301 | -899 |
| 2021 | 123,982 | 54,440 | -239 | -974 |
| 2022 | 122,625 | 54,426 | -587 | -1,350 |
| 2023 | 121,657 | 54,377 | -403 | -1,306 |
| 2024 | 120,023 | 54,171 | -772 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 117,245 | -2.3% | - |
| 2030 | 111,165 | -7.4% | - |
| 2035 | 105,018 | -12.5% | - |
| 2040 | 98,891 | -17.6% | - |
| 2045 | 92,810 | -22.7% | - |
| 2050 | 86,864 | -27.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 本町 | − | 11.2万 | 2,176万 | |
| 新地町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 通町 | − | − | − | |
| 田中西町 | − | − | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 迎町 | − | − | − | |
| 田中北町 | − | − | − | |
| 塩屋町 | − | − | − | |
| 田中東町 | − | − | − | |
| 麦島西町 | − | − | − | |
| 長田町 | − | 8.8万 | − | |
| 松江町 | − | 8.7万 | 1,629万 | |
| 鷹辻町 | − | − | − | |
| 永碇町 | − | 8.4万 | − | |
| 千反町 | − | − | − | |
| 大村町 | − | 8.2万 | − | |
| 古閑中町 | − | 8.0万 | 1,992万 | |
| 毘舎丸町 | − | − | − | |
| 高小原町 | − | − | − | |
| 西片町 | − | − | − | |
| 竹原町 | − | 7.5万 | − | |
| 上日置町 | − | 7.4万 | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 井上町 | − | − | − | |
| 日置町 | − | − | − | |
| 横手町 | − | − | − | |
| 海士江町 | − | − | − | |
| 建馬町 | − | − | − | |
| 松崎町 | − | 6.3万 | 1,892万 | |
| 萩原町 | − | − | − | |
| 植柳元町 | − | − | − | |
| 豊原中町 | − | − | − | |
| 築添町 | − | − | − | |
| 古城町 | − | 5.9万 | 1,251万 | |
| 沖町 | − | − | − | |
| 高島町 | − | − | − | |
| 中片町 | − | − | − | |
| 千丁町新牟田 | − | 5.8万 | 2,118万 | |
| 島田町 | − | − | − | |
| 中北町 | − | − | − | |
| 植柳上町 | − | − | − | |
| 本野町 | − | − | − | |
| 植柳新町 | − | − | − | |
| 鏡町下有佐 | − | 5.0万 | − | |
| 宮地町 | − | − | − | |
| 平山新町 | − | − | − | |
| 豊原下町 | − | − | − | |
| 古閑浜町 | − | − | − | |
| 鏡町内田 | − | − | − | |
| 郡築一番町 | − | − | − | |
| 千丁町古閑出 | − | 4.2万 | − | |
| 鏡町鏡村 | − | − | − | |
| 港町 | − | − | − | |
| 鏡町貝洲 | − | − | − | |
| 川田町西 | − | − | − | |
| 鏡町上鏡 | − | − | − | |
| 千丁町吉王丸 | − | − | − | |
| 鏡町両出 | − | − | − | |
| 鏡町鏡 | − | − | − | |
| 鏡町有佐 | − | − | − | |
| 福正町 | − | − | − | |
| 千丁町太牟田 | − | − | − | |
| 坂本町坂本 | − | − | − | |
| 古閑下町 | − | − | − | |
| 大福寺町 | − | − | − | |
| 植柳下町 | − | − | − | |
| 西宮町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 高下西町 | − | − | − | |
| 横手新町 | − | − | − |
八代市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市本町１丁目７号６２番外 | 5.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2200m |
| 八代市本町２丁目３号２７番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2100m |
| 八代市長田町字石原３２３１番１ | 4.5万/㎡ | - | 店舗,工場 | 新八代 1500m |
| 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 3.8万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 八代 2800m |
| 八代市錦町５番３ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 八代 800m |
| 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 3.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新八代 700m |
| 八代市千反町１丁目７号２２番外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 八代 2400m |
| 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八代 4000m |
| 八代市福正町字久保９８２番４ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 八代 860m |
| 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 2.1万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 日奈久温泉 550m |
| 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 有佐 1900m |
| 八代市新港町３丁目９番８ | 1.1万/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 八代 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）