古城町の一戸建て相場
熊本県八代市古城町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県八代市古城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約34件、前年比+134.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,319万円。木造（1,371万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,319万
木造
25件
1,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
632万
80〜100㎡
9件
1,072万
100〜120㎡
5件
1,033万
120〜150㎡
6件
1,948万
150㎡以上
8件
3,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
988万
4〜6m
13件
1,573万
6〜8m
7件
2,530万
8m以上
4件
2,276万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲134.8%
平均価格
1,285万円
取引実績
34件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'10'12'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
420㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
320万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
420㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
420万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
160万円
150㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2020年第4四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
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古城町は八代市内6地区中6位（上位0%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の本町とは7%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
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4.1万