千丁町新牟田の一戸建て相場
熊本県八代市千丁町新牟田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県八代市千丁町新牟田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,822万円。木造（2,297万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,822万
木造
5件
2,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,448万
120〜150㎡
4件
3,454万
150㎡以上
3件
1,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,967万
6〜8m
13件
3,318万
8m以上
5件
2,173万
平均㎡単価
5.2万/㎡
平均価格
2,118万円
取引実績
35件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
6万
'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
530㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
550万円
330㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
760㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
千丁町新牟田は八代市内6地区中3位（上位50%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の松崎町とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
千丁町新牟田 ◀
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5.2万