松崎町の一戸建て相場
熊本県八代市松崎町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県八代市松崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約37件、前年比+204.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,742万円。木造（2,281万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,742万
木造
29件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,702万
80〜100㎡
6件
1,845万
100〜120㎡
11件
2,796万
120〜150㎡
8件
2,256万
150㎡以上
5件
5,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,581万
6〜8m
12件
2,872万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲204.1%
平均価格
1,930万円
取引実績
37件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
13万
'08'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
870㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
780万円
250㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
980万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
690㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
600万円
840㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
松崎町は八代市内6地区中2位（上位67%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の古閑中町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
松崎町 ◀
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5.6万