古閑中町の一戸建て相場
熊本県八代市古閑中町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県八代市古閑中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約52件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,512万円。軽量鉄骨造（1,880万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,512万
軽量鉄骨造
3件
1,880万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
537万
80〜100㎡
8件
3,160万
100〜120㎡
13件
2,724万
120〜150㎡
13件
2,188万
150㎡以上
7件
3,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,411万
4〜6m
22件
1,692万
6〜8m
20件
3,538万
8m以上
7件
4,367万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
1,992万円
取引実績
52件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
580㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
290㎡〜
14.1万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
870㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2022年第2四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
1700㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
古閑中町は八代市内6地区中1位（上位83%）。
単価6.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
古閑中町 ◀
―
6.0万
古閑中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八代 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）