古閑中町の土地相場
熊本県八代市古閑中町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市古閑中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約65件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,543円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
25件
9万/坪
8m以上
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
8件
12万/坪
長方形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
6件
11万/坪
西
7件
11万/坪
南
16件
10万/坪
北東
13件
10万/坪
東
10件
9万/坪
北
6件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,047万円
取引実績
65件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+56.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2026年第1四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
530万円
59坪〜（195㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2021年第1四半期
110万円
42坪〜（140㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2019年第4四半期
4,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5万/坪
2019年第4四半期
480万円
59坪〜（195㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
古閑中町は八代市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の大村町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
古閑中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八代 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）