大村町の土地相場
熊本県八代市大村町 | 36件の成約データ
熊本県八代市大村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,138円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて98%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
台形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
14万/坪
東
3件
11万/坪
南
5件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
西
5件
9万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
666万円
取引実績
36件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2011201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、14年間で27.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
540万円
172坪〜（570㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
580万円
76坪〜（250㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
大村町は八代市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の永碇町とは2%の差。