本町の土地相場
熊本県八代市本町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,024円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
11件
16万/坪
不整形
12件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
8件
20万/坪
南
6件
14万/坪
北
7件
13万/坪
西
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,385万円
取引実績
36件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で38.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
60万円
24坪〜（80㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
310万円
42坪〜（140㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
42坪〜（140㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2021年第4四半期
8,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
181坪〜（600㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
本町は八代市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価11.2万/坪。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市本町１丁目７号６２番外 | 5.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2200m |
| 八代市本町２丁目３号２７番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）