本町の一戸建て相場
熊本県八代市本町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県八代市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,272万円。木造（1,710万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,272万
ＲＣ
4件
3,525万
木造
22件
1,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,834万
80〜100㎡
3件
800万
120〜150㎡
4件
906万
150㎡以上
24件
2,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大825%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
452万
4〜6m
8件
1,357万
6〜8m
26件
3,131万
8m以上
3件
4,184万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
1,757万円
取引実績
42件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
9万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
480㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
200万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
130万円
250㎡〜
0.5万/㎡
2022年第3四半期
70万円
115㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
1500㎡〜
3.7万/㎡
2021年第4四半期
850万円
440㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
本町は八代市内6地区中5位（上位17%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の松江町とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
本町 ◀
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4.4万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市本町１丁目７号６２番外 | 5.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2200m |
| 八代市本町２丁目３号２７番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）