古城町の土地相場
熊本県八代市古城町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市古城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,227円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて26%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
台形
10件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
4件
8万/坪
南
10件
8万/坪
東
10件
7万/坪
北
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
639万円
取引実績
39件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480万円
203坪〜（670㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
470万円
64坪〜（210㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
460万円
121坪〜（400㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
170万円
44坪〜（145㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
170万円
21坪〜（70㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
220万円
59坪〜（195㎡〜）
3.7万/坪
2021年第3四半期
470万円
57坪〜（190㎡〜）
8.2万/坪
2021年第2四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
古城町は八代市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の松崎町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）