松崎町の土地相場
熊本県八代市松崎町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市松崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約76件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,384円高くなります。
4〜6m
40件
8万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて66%の差があります。
正方形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
長方形
36件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
12件
9万/坪
南東
28件
9万/坪
西
3件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
東
6件
7万/坪
南
4件
6万/坪
北
3件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
857万円
取引実績
76件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
242坪〜（800㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
330万円
85坪〜（280㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
松崎町は八代市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の上日置町とは18%の差。
中価格帯（6〜10位）