ポレスター高知桟橋通
高知県高知市桟橋通2丁目2-14 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均1,525万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、３ＬＤＫは平均1,362万円です。
４ＬＤＫ
1,525万
6件
３ＬＤＫ
1,362万
4件
2SLDK
1,757万
2件
3LDK
1,826万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,525万 | 1,127万 | 2,040万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,362万 | 1,243万 | 1,484万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,757万 | 1,463万 | 2,051万 |
| 3LDK | 3件 | 1,826万 | 1,690万 | 2,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、6-10階（22.2万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
6-10階
3件
22.2万/㎡
11-20階
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桟橋通2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桟橋通二丁目駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江東小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| アルファステイツ桟橋通り３ | 1999 | 79戸 | 18.2万 | 1,500万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サーパス桟橋通 | 1997 | 29戸 | 20.6万 | 1,700万 |
| サーパス桟橋通第２ | 2001 | 84戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| 潮江マンションＡ棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| ASハイライン | 1974 | 60戸 | 4.9万 | 200万 |
| アルファステイツ桟橋通り２ | 1996 | 98戸 | 20.4万 | 1,790万 |
| アルファステイツ桟橋通り４ | 2007 | 72戸 | 25.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | - | - | 23.9万 |
| 2SLDK | - | - | 25.0万 | 21.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
3LDK
110,000〜120,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。