横内の一戸建て相場
高知県高知市横内 | 40件の成約データ
高知県高知市横内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,587万円。鉄骨造（3,213万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
3,587万
鉄骨造
5件
3,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,453万
80〜100㎡
8件
1,912万
100〜120㎡
15件
4,221万
120〜150㎡
5件
3,830万
150㎡以上
6件
4,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,494万
6〜8m
11件
3,216万
8m以上
6件
4,318万
平均㎡単価
15.0万/㎡
平均価格
2,319万円
取引実績
40件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'08'11'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
330万円
75㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
380㎡〜
11.3万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
165㎡〜
29.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
横内は高知市内51地区中13位（上位75%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の秦南町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）