秦南町の一戸建て相場
高知県高知市秦南町 | 33件の成約データ
高知県高知市秦南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,158万
80〜100㎡
15件
2,581万
100〜120㎡
5件
4,123万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,718万
4〜6m
25件
2,949万
平均㎡単価
15.3万/㎡
平均価格
1,776万円
取引実績
33件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
15万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
740㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
750万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2023年第1四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
秦南町は高知市内51地区中12位（上位76%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の薊野西町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）