仁井田の一戸建て相場
高知県高知市仁井田 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市仁井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約60件、前年比+100.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,590万円。木造（1,526万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,590万
鉄骨造
11件
2,128万
木造
40件
1,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
872万
80〜100㎡
11件
999万
100〜120㎡
15件
2,353万
120〜150㎡
9件
1,688万
150㎡以上
14件
2,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,634万
4〜6m
29件
1,639万
6〜8m
4件
1,494万
8m以上
9件
2,337万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲100.2%
平均価格
1,133万円
取引実績
60件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
325万円
2件
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
760㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
680万円
350㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
570万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第1四半期
350万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
仁井田は高知市内51地区中49位（上位4%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の長浜とは28%の差。
お手頃帯（35〜51位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 工場 | 高知 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）