中久万の一戸建て相場
高知県高知市中久万 | 34件の成約データ
高知県高知市中久万の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約34件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,544万円。鉄骨造（2,888万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,544万
鉄骨造
4件
2,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,040万
80〜100㎡
4件
2,793万
100〜120㎡
9件
5,153万
150㎡以上
7件
4,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,527万
4〜6m
18件
3,514万
6〜8m
8件
4,502万
8m以上
3件
3,667万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,558万円
取引実績
34件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
14万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
中久万は高知市内51地区中6位（上位88%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の西秦泉寺とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）