塚ノ原の一戸建て相場
高知県高知市塚ノ原 | 35件の成約データ
高知県高知市塚ノ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約35件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,819万円。木造（2,596万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,819万
木造
24件
2,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,309万
80〜100㎡
6件
2,310万
100〜120㎡
10件
4,057万
120〜150㎡
8件
2,378万
150㎡以上
5件
3,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,125万
6〜8m
13件
2,209万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,973万円
取引実績
35件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
22
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
21.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2022年第1四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
塚ノ原は高知市内51地区中22位（上位57%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の高須とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
塚ノ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市西塚ノ原字永田１２１番２６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 高知商業前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）