瀬戸東町の一戸建て相場
高知県高知市瀬戸東町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市瀬戸東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約68件、前年比+46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,913万円。木造（2,681万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,913万
木造
53件
2,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,131万
80〜100㎡
16件
2,550万
100〜120㎡
17件
3,057万
120〜150㎡
9件
3,135万
150㎡以上
10件
2,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,882万
6〜8m
5件
2,996万
8m以上
13件
2,535万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲46.2%
平均価格
1,909万円
取引実績
68件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,126万円
7件
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
５ＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
・６ＤＫ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸東町は高知市内51地区中37位（上位27%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の針木本町とは3%の差。
お手頃帯（35〜51位）