神田の一戸建て相場

Name: 神田の一戸建て相場データ（高知市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

高知県高知市神田 | 299件の成約データ他の種別: 土地

高知県高知市神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約299件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神田の一戸建て

264件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,901万円

うち土地分

2,090万円

うち建物分

810万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,302万円。軽量鉄骨造（1,635万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,302万

17件

木造

2,354万

252件

軽量鉄骨造

1,635万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,312万

71件

80〜100㎡

2,243万

91件

100〜120㎡

3,279万

69件

120〜150㎡

2,902万

23件

150㎡以上

3,640万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,600万

24件

4〜6m

2,399万

188件

6〜8m

3,164万

52件

8m以上

3,738万

10件

神田 12.3万/㎡高知市内 33位/51地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

1,726万円

取引実績

299件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,468万円

19件

３ＬＤＫ

2,163万円

15件

４ＤＫ

818万円

6件

４Ｋ

500万円

1件

２Ｋ

780万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

３ＤＫ

300万円

1件

１ＬＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 140㎡〜 20.7万/㎡

2026年第1四半期 400万円 75㎡〜 5.3万/㎡

2026年第1四半期 300万円 50㎡〜 6.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 300万円 50㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 70㎡〜・１ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,052	-
2017	332,276	-
2019	327,575	-1,045
2021	322,526	-894
2023	316,410	-993
2024	312,228	-1,710

所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の一戸建てマップ

高知市内のエリアランキング

神田は高知市内51地区中33位（上位35%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の春野町南ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 はりまや町

19.3万

+57%

17 みづき

14.3万

+17%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 針木東町

14.2万

+15%

19 南万々

14.1万

+15%

20 比島町

14.1万

+15%

21 高須

14.1万

+15%

22 塚ノ原

13.9万

+13%

23 葛島

13.9万

+13%

24 愛宕町

13.6万

+10%

25 桟橋通

13.6万

+10%

26 福井町

13.3万

+9%

27 薊野北町

13.1万

+7%

28 新屋敷

12.9万

+5%

29 竹島町

12.7万

+3%

30 介良

12.7万

+3%

31 朝倉

12.5万

+2%

32 春野町南ケ丘

12.5万

+1%

33 神田 ◀

12.3万

―

34 横浜新町

12.2万

-1%

お手頃帯（35〜51位）

35 桜井町

11.5万

-7%

51 種崎

4.0万

-68%

他 15 地区

最寄り駅の相場

神田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市神田字西ノ川原４４６番３１	8.0万/㎡	+1.5%	住宅	旭 2200m
高知市神田字片岡沢２１６４番８１	6.4万/㎡	+0.3%	住宅	旭 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神田の他の不動産相場

🏞️ 土地

神田の土地相場 →