北竹島町の一戸建て相場
高知県高知市北竹島町 | 36件の成約データ
高知県高知市北竹島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約36件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,498万円。鉄骨造（1,701万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,498万
鉄骨造
4件
1,701万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,437万
100〜120㎡
8件
2,672万
120〜150㎡
3件
2,342万
150㎡以上
4件
2,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,449万
6〜8m
5件
2,290万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,791万円
取引実績
36件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
20万
'08'10'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033万円
9件
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
北竹島町は高知市内51地区中4位（上位92%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の口細山とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
北竹島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４ | 7.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高知 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）