葛島の一戸建て相場
高知県高知市葛島 | 35件の成約データ
高知県高知市葛島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約35件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,052万円。軽量鉄骨造（1,463万円）との差は724%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,052万
鉄骨造
5件
9,517万
木造
17件
3,469万
軽量鉄骨造
4件
1,463万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,554万
100〜120㎡
5件
3,351万
120〜150㎡
4件
2,622万
150㎡以上
15件
9,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,311万
6〜8m
14件
4,581万
8m以上
7件
8,938万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
3,885万円
取引実績
35件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
13万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
710万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
葛島は高知市内51地区中23位（上位55%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の塚ノ原とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）