長浜の一戸建て相場

Name: 長浜の一戸建て相場データ（高知市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

高知県高知市長浜 | 143件の成約データ他の種別: 土地

高知県高知市長浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約143件、前年比-6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長浜の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,183万円

うち土地分

1,373万円

うち建物分

810万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,137万円。木造（1,870万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,137万

14件

木造

1,870万

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,001万

15件

80〜100㎡

1,687万

35件

100〜120㎡

2,281万

52件

120〜150㎡

1,486万

16件

150㎡以上

3,269万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

995万

9件

4〜6m

1,621万

70件

6〜8m

2,184万

39件

8m以上

3,291万

15件

長浜 7.6万/㎡高知市内 48位/51地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼6.5%

平均価格

1,395万円

取引実績

143件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,898万円

20件

３ＬＤＫ

2,254万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

4件

５ＤＫ

933万円

3件

４ＤＫ

895万円

2件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ

3,300万円

1件

７ＬＤＫ

700万円

1件

６ＬＤＫ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 105㎡〜 11.4万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 120㎡〜 14.2万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第2四半期 490万円 100㎡〜・４ＤＫ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,052	-
2017	332,276	-
2019	327,575	-1,045
2021	322,526	-894
2023	316,410	-993
2024	312,228	-1,710

所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の一戸建てマップ

高知市内のエリアランキング

長浜は高知市内51地区中48位（上位6%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の十津とは4%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 はりまや町

19.3万

+154%

17 みづき

14.3万

+89%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 針木東町

14.2万

+86%

34 横浜新町

12.2万

+60%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 桜井町

11.5万

+51%

36 針木本町

11.4万

+50%

37 瀬戸東町

11.1万

+46%

38 一宮東町

10.9万

+43%

39 加賀野井

10.8万

+42%

40 横浜西町

10.5万

+38%

41 一宮西町

10.2万

+34%

42 大津

10.2万

+34%

43 瀬戸南町

9.9万

+30%

44 潮見台

9.4万

+23%

45 曙町

8.8万

+16%

46 瀬戸西町

8.6万

+13%

47 十津

7.9万

+4%

48 長浜 ◀

7.6万

―

49 仁井田

5.9万

-22%

50 五台山

4.2万

-45%

51 種崎

4.0万

-48%

最寄り駅の相場

長浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市長浜字辻屋敷４７８３番	2.4万/㎡	-1.6%	住宅	高知 8200m
高知市長浜字沖野林５４８７番６	1.5万/㎡	-0.7%	住宅	高知 9100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長浜の他の不動産相場

🏞️ 土地

長浜の土地相場 →